Здание «Офис продаж» , Москва, декабрь 2018 г.

Концепция офиса продаж:

• двухэтажный офис модульного здания из «морских контейнеров»;
• вход в офис со стороны Рязанского проспекта;
• максимальная площадь остекления;
• фасады офиса продаж, выполнены в стилистике лофт, гофрированное железо под окраску;
• дизайн интерьера офиса, отделочные материалы (только натуральные) должны соответствовать практичному классу,
• благоустройство территории (организация парковки), прилегающей к офису продаж в стилистике благоустройства проекта;

1. Эскизные рендеры фасадов;
2. Эскизные планы этажей;
3. Эскизный план посадки здания офиса продаж на геоподоснове.

Здание запроектировать в модульном исполнении взяв за основу компоновку из 40-футовых контейнеров. Планировочные решения и решения по фасаду принять в соответствии с исходными данными, см. п.4.

1. Наружные стены – металлические конструкции контейнеров с утеплением минплитой и пароизоляцией. Толщину минплиты принять по расчету. Изнутри помещения обшиваются ГКЛ в 2 слоя (в мокрых помещениях ГКЛВ);
2. Фасад – гофрированный мет лист под окраску (уточнить);
3. Внутренние перегородки – из ГКЛ, ГКЛВ;
4. Окна (витражи) – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;
5. Двери – наружные из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом, внутренние – алюминиевые ( тамбурная – 1 шт.) и МДФ ( 13 шт.)
6. Кровля (при необходимости устройства). Предусмотреть организованный водоотлив с кровли;
7. Ограждения из труб – крашеный металл;

Требуемый перечень инженерных систем:

1. Отопление – от электрических конвекторов;
2. ХВС – от городского водопровода, предусмотреть узел учета;
3. ГВС – от электрического бойлера;
4. Хозбытовая канализация – локальная с подключением в септик (септик входит в состав разрабатываемой РД);
5. Кондиционирование в каждом помещении, кроме с/у – сплит-системы с наружными и внутренними блоками;
6. Электроснабжение – от отдельного ВРУ;
7. Электроосвещение - светодиодное;
8. Сети связи: телефон, интернет, локальная сеть – предусмотреть разводку по помещениям;
9. Контроль доступа и видеонаблюдение;
10. Пожарная сигнализация;
11. Охранная сигнализация.

1 этаж:

• Гардероб для посетителей (помещение под лестницей);
• Рабочая зона/кабинет застройщика для менеджеров ОП (бэк-офис), данное помещение может располагаться на втором этаже;
• Кофе-рум;
• Санузел
• Подсобные помещения (ПУИ, кладовые);
• Техническое помещение (бойлер, счетчики, инженерия),

2 этаж:

• Места размещения макетов
• Переговорная для клиентов (на 4-6 человек)
• VIP переговорная*;

Ресепшен:

Переговорные для клиентов:

VIP переговорная, Лаунж-зона:

Санузел:

Санузел с доступом из лаунж-зоны. Обязательно наличие тамбура с дверью, оборудованной доводчиком. Вход в с/у из тамбура.

Оснащение с/у- согласовать марки изделий с Заказчиком:

• столешница с раковиной
• зеркало
• унитаз
• держатель для туал. бумаги
• дозатор для жидкого мыла над раковиной
• бокс для бумаж. полотенец над урной.

Подсобные помещения

Кофе-рум (кухня):

Кабинет застройщика/бэк офис:

Общее:

• Предусмотреть вывод трубы водоснабжения на улицу с возможностью подключения шланга для уборки прилежащей территории и полива зеленых насаждений в теплое время года
• Водоснабжение офиса, центральная канализация, отопление, кондиционирование.
• Проект должен предусматривать:
  • Под каждым рабочим местом - лючок для подключения компьютерной техники (розетки internet, 220В).
  • Под макетами – точка подключения.
  • Места для размещения кондиционеров, дренаж для отвода конденсата.

Комплект рабочей документации по модульному зданию офиса продаж должен включать в себя:

1. Архитектурные планы этажей с экспликацией помещений;
2. План фундаментов;
3. План устройства и крепления конструктивных (модульных) элементов;
4. План устройства перегородок;
5. Отделочный план стен с маркировкой разверток;
6. План потолков с сечениями по ним;
7. План напольных покрытий с экспликацией полов;
8. Развертки по всем стенам с указанием типов отделки и цвета;
9. План заполнения проемов, с указанием марок дверей, лючков, решеток, внутренних окон;
10. Узлы и детали;
11. Планы расстановки мебели и технологического оборудования;
12. Ведомость отделки помещений;
13. Спецификация элементов заполнения проемов;
14. Спецификация декоративных элементов;
15. Развертки фасада (цветные), узлы, спецификация материалов.
16. План устройства кровли с сечениями;
17. Комплект рабочих чертежей ЭОМ в составе: расчета нагрузок, однолинейных схем, чертежей по реконструкции ВРУ и системы учета электроэнергии, планов групповых сетей электроснабжения и электроосвещения;
18. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по сетям водоснабжения и канализации;
19. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по системам отопления, вентиляции и кондиционирования
20. Комплект чертежей по слаботочным системам в составе систем автоматики, локальной вычислительной сети, интернета, телефона, телевидения, контроля доступа, охранного видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации с расстановкой оборудования и спецификациями.
21. Общая ведомость объемов работ и спецификация материалов, мебели и оборудования с разделением по помещениям в составе:
    21.
    1. Общая ведомость объемов работ;
    21.
    2. Сводная спецификация материалов и оборудования;
    21.
    3. Спецификация инженерного оборудования, с разделением по системам и указанием марок и производителей;
    21.
    4. Спецификация технологического оборудования и мебели с указанием марок и производителей;

Комплект Рабочей документации по благоустройству территории офиса продаж должен включать в себя:

1. Лист общих данных;
2. Генплан;
3. План организации рельефа (вертикальная планировка)
4. План дорожных покрытий с разметкой парковочных мест;
5. Сводная ведомость объемов работ и спецификация материалов

Материалы и предметы интерьера должны быть подобраны исходя из возможности их оперативного приобретения. Материалы, используемые в отделке, должны иметь соответствующие сертификаты и не должны быть снятыми с производства. В качестве ориентира предлагается использовать антивандальные, износостойкие и практичные материалы, отвечающие требованиям безопасности.

Отделка полов:

При выборе материалов полов предусматривать антискользящие покрытия:

• керамогранитная плита, ламинат;
• предусмотреть грязевые решетки во входном тамбуре;

Отделка потолков:

• Высококачественная покраска, грильято;

Отделка стен:

• Высококачественная покраска;

Двери/Окна:

• окна и наружные двери из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Предусмотреть наличие панорамного остекления «в пол».
• внутренние двери алюминиевые( тамбурная ) и МДФ;