Административно бытовые здания
Административно-бытовой комплекс (АБК) представляет собой специализированное здание, предназначенное для размещения бытовых, административных и рекреационных зон, и служит для обеспечения повседневных нужд работников предприятий. Модульные административно-бытовые комплексы применяются для оперативного размещения представителей компании или производства, они особенно актуальны в удаленных районах и на строящихся объектах.
Быстровозводимые административные и бытовые здания имеют не только функционал офисных сооружений, но и возможности для рекреации сотрудников, а также медицинские и иные зоны вспомогательных служб для комфортной работы и отдыха персонала. Это обеспечивает штабы строительства и другие инфраструктурные объекты, в особенности на удаленных локациях, полноценной бытовой оснащенностью для долговременного пребывания работников. Производственные АБК обеспечивают соблюдение санитарно-гигиенических норм и требований трудового законодательства на промышленных предприятиях.
Основным преимуществом модульных административно-бытовых комплексов является скорость производства и возведения объекта с его последующим вводом в эксплуатацию. Она в несколько раз выше по сравнению с капитальным строительством благодаря применению каркасно-панельного конструктива, что критически важно для оперативного развертывания производственной деятельности. Данная технология обеспечивает возможность реализации сложных архитектурных и дизайнерских решений при высокой скорости монтажа.
Виды и назначение зон в административно-бытовых комплексах
Административно-бытовой корпус может насчитывать от 1 до 3 этажей в зависимости от назначения комплекса и запросов Заказчика. Кластеры помещений в зданиях такого типа классифицируются по назначению и могут включать различные функциональные зоны в зависимости от специфики требований к проекту:
- Административные помещения — офисы, кабинеты руководства, комнаты для совещаний и переговоров;
- Бытовые помещения — душевые, раздевалки, комнаты отдыха, санузлы, гардеробные, прачечные;
- Рекреационные зоны — столовые, буфеты, медицинские пункты, читальные залы и библиотеки;
- Технические помещения — кладовые, складские помещения, серверные.
Данные зоны объединяются между собой коридорными системами, и такая компоновка позволяет решать целый комплекс задач бытового характера в рамках одного здания. Это особенно актуально для локализации перемещения персонала в северных регионах с низкими и экстремальными температурами.
Многофункциональный административно-бытовой комплекс объединяет обозначенные помещения в зависимости от необходимости их присутствия на объекте и стандартно рассчитан на одновременное обслуживание более 100 человек.
Технологии строительства АБК
Строительство административно-бытового корпуса осуществляется с применением современных быстровозводимых технологий в зависимости от потребностей к объекту и их объему.
Каркасно-панельные системы (СПК) позволяют создавать здания методом панельной сборки с применением металлокаркаса. Они наиболее универсальны по сравнению с блок-контейнерной технологией и подходят для всех видов зданий по численности посетителей и назначению. В нашей практике реализованы проекты под ключ, рассчитанные на одновременное комфортное использование с нагрузкой до 700 человек, такой конструктив в подобных зданиях предоставляет и более широкие возможности. Набор функциональных зон административно-бытовых зданий согласовывается с Заказчиком перед проектированием, при этом данная технология обеспечивает максимальную свободу планировки и возможность к ее последующей трансформации по мере необходимости, что позволяет изменять конфигурацию помещений уже в процессе эксплуатации. Внутренние дизайнерские и внешние архитектурные элементы исполняются с применением обширного ряда отделочных материалов, при этом конструктив обеспечивает комфортное присутствие персонала даже в самых суровых климатических условиях региона строительства.
Блок-контейнерные решения применяются для более урезанного по функционалу здания, их чаще всего используют для отдельных банно-прачечных комплексов и душкомбинатов, задействованных в различных отраслях производства. При этом наиболее выгодной в сравнении со стандартными блок-контейнерными решениями показывает себя конструктив Транспак, так как при удаленности места строительства он обеспечивает значительную экономию на логистике благодаря сборно-разборности. Такие бытовые здания, строительство которых ведется из готовых к возведению модулей, могут быть установлены и введены в эксплуатацию в кратчайшие сроки. При этом они не имеют в своем конструктиве объединения с административными зонами, которые потребуется возводить отдельно.
Состав инженерных систем
Проектирование и строительство АБК предусматривает комплексное оснащение всеми необходимыми инженерными системами:
- Электроснабжение — кабель-каналы со встроенными суппортами, системы освещения и заземления;
- Водоснабжение и канализация — сантехническое оборудование, системы водоснабжения и водоотведения;
- Отопление и вентиляция — системы кондиционирования, приточно-вытяжная вентиляция;
- Слаботочные сети — телекоммуникационные системы, интернет, телефонная связь;
- Системы безопасности — пожарная сигнализация, автоматическое пожаротушение, видеонаблюдение.
Возможно индивидуальное проектирование и дополнение сооружения определенными системами под специфику требований Заказчика. Все инженерные системы проектируются с учетом действующих строительных норм и требований к безопасности объекта.
Области применения АБК
Строительство зданий АБК востребовано в различных отраслях экономики для обеспечения нужд следующих производственных и иных мощностей:
- Промышленные предприятия — заводы, фабрики, производственные комплексы различного профиля;
- Строительные площадки — штабы строительства, в том числе с возможностью размещения офисов генподрядчиков и субподрядчиков;
- Добывающая промышленность — нефтегазовые месторождения, горнодобывающие предприятия;
- Логистические комплексы — складские терминалы, распределительные центры, транспортные узлы;
- Вахтовые поселки — объекты в удаленных районах с вахтовым методом работы, применимые для обширного ряда отраслей;
- Сельское хозяйство — животноводческие и агропромышленные комплексы, перерабатывающие предприятия.
Особенно актуальны модульные решения в условиях, где невозможно или нерентабельно капитальное строительство, при этом важным фактором является потенциальная возможность переноса здания на другую локацию благодаря его сборно-разборности. АБК в Москве и других крупных городах могут использоваться не только на площадках строительства или реконструкции инфраструктурных объектов города, но как постоянные административные центры.
Преимущества модульных административно-бытовых комплексов
Применение административно-бытовых зданий модульного типа обеспечивает ряд существенных преимуществ:
- Скорость возведения — строительство административно-бытовых комплексов занимает несколько месяцев против нескольких лет для аналогичного капитального сооружения;
- Мобильность — возможность демонтажа и перемещения на новое место при необходимости, что позволяет значительно экономить на возведении аналогичных объектов в других локациях;
- Гибкость планировки — легкость изменения внутренней конфигурации объекта при необходимости;
- Всесезонность — возможность использования объекта в любое время года при любых погодных условиях с сохранением устойчивого комфортного микроклимата в помещениях;
- Готовность к эксплуатации — здания поставляются с полной инженерной комплектацией и возводятся под ключ опытной монтажной бригадой.
Купить АБК модульного типа значительно выгоднее, чем строить капитальное здание, что особенно актуально для временных или сезонных объектов, требующих последующей переброски в другие локации. Высокое качество материалов и заводская готовность конструктивных элементов с экстенсивным контролем качества при их производстве обеспечивают долговечность и надежность итогового здания.
Типовые проекты модульных АБК
Проектные решения модульных административно-бытовых комплексов зависят от количества необходимых помещений, их применения, а также от числа размещаемых в здании сотрудников. ООО «Мобильные конструкции» предлагает широкий выбор типовых решений для различных потребностей:
- Санитарно-бытовой корпус — базовая конфигурация с необходимыми бытовыми помещениями для небольших объектов;
- Административно-бытовое здание на 450 человек — крупный комплекс для больших производственных предприятий с полным набором административных и бытовых помещений;
- Блок административно-бытового обслуживания — компактное решение для строительных площадок и временных объектов;
- Административно-бытовой корпус с прачечной и штабом — многофункциональный комплекс для вахтовых поселков и удаленных объектов;
- Административно-бытовой корпус на 200 человек со столовой — решение для предприятий с организацией питания сотрудников;
- Санитарно-бытовой комплекс для вахтового поселка — специализированное решение для месторождений и удаленных объектов;
- Административно-бытовое здание с залом на 100 человек — комплекс с конференц-залом для проведения совещаний и мероприятий.
Каждый проект выполняется с учетом специфики деятельности Заказчика и может быть адаптирован под индивидуальные технические и архитектурные требования.
Примеры реализованных проектов
Стоимость услуг
| Наименование работы | Цены | Пояснение |
| Проектирование | от 500 до 1500 руб./м2 | Зависит от общей площади здания, объема проектирования (разделы АР, АС, КМ, ЭОМ, ОВ, ВК, ПС…). |
| Строительные конструкции | от 25000 до 35000 руб./м2 | Зависит от общей площади здания, этажности и размеров |
| Отделочные материалы | от 10000 руб./м2 | Зависит от требований технического задания |
| Инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление | от 6000 руб./м2 | Зависит от требований технического задания |
| Поставка | от 1400 руб./м2 | Зависит от расстояния транспортировки и количества транспортных единиц (фура, платформа, полувагон). |
| Монтажные работы (Москва и МО) | от 9000 руб./м2 | Зависит от общей площади здания и удаленности от Москвы |
| Монтажные работы (Дальний Восток, Якутия, Заполярье) | от 18000 руб./м2 | Зависит от общей площади здания и удаленности от Москвы |
Часто задаваемые вопросы
- Что включает в себя административно-бытовой комплекс?
Административно-бытовые комплексы, строительство которых осуществляется нашей квалифицированной бригадой монтажных специалистов, включают офисные помещения (кабинеты, переговорные), бытовые зоны индивидуального (душевые, раздевалки, санузлы) и общественного пользования (комнаты отдыха, столовые, медпункты), а также технические помещения для хранения серверного и иного оборудования. Здания обладают всеми необходимыми инженерными системами, отвечающими за комфорт пребывания и безопасность посетителей. Состав помещений определяется техническим заданием Заказчика.
- Сколько времени занимает строительство АБК?
Строительство административно-бытовых зданий модульного типа занимает несколько месяцев в зависимости от площади и сложности проекта. Сроки возведения под ключ для утвержденного варианта здания фиксируются в договоре с Заказчиком, при этом опыт компании «Мобильные конструкции» показывает, что благодаря слаженной работе проектного отдела, собственного производства и опытных специалистов по монтажу указанные даты нередко сдвигаются в сторону опережения.
- Можно ли купить АБК готовой конфигурации?
Да, мы предлагаем типовые проекты различной конфигурации и назначения. Также возможно проектирование АБК под индивидуальные требования Заказчика с учетом специфики деятельности предприятия.
- Какая этажность возможна для модульных АБК?
Модульные административно-бытовые здания могут быть от 1 до 3 этажей. Выбор этажности зависит от назначения объекта, запросов Заказчика к функциональному наполнению комплекса, площади участка строительства, количества посетителей данной зоны, а также и технических требований к комплексу.
- Возможна ли эксплуатация АБК в суровых климатических условиях?
Да, административно-бытовое сооружение может эксплуатироваться в любых климатических условиях. Конструкции при проектировании и исполнении на нашем заводе адаптируются под региональные особенности с учетом ветровых и снеговых нагрузок, температурного режима. Стандартно наши проекты выдерживают температурные понижения до -60°C при отсутствии мостиков холода между соединенными конструктивными элементами, что обеспечивает отсутствие промерзания полов и внутренних помещений.
- Предоставляется ли отдельная услуга по проектированию административно-бытовых зданий?
Проектирование административно-бытовых зданий входит в полный комплекс наших услуг под ключ. Мы разрабатываем как типовые, так и индивидуальные проекты с учетом всех требований Заказчика и действующих норм, и берем на себя все последующие этапы по производству конструкций, поставке и строительно-монтажным работам до возведения полностью готового здания в проектное положение.
- Есть ли примеры реализации масштабных проектов в практике ООО «Мобильные конструкции»?
Одним из масштабных примеров является многофункциональный бытовой комплекс на проекте «Нежданинское», где модульное бытовое здание было поставлено к комплекте сооружений вахтового поселка. В комплексе были размещены следующие помещения:
- столовая полного цикла приготовления с обеденным залом на 100 человек;
- медпункт;
- раздевалки, душевые;
- прачечная с оборудованием для обслуживания 700 человек.
В числе работ под ключ была произведена полная комплектация здания, работы по монтажу фундамента и сборке объекта при минусовых температурах ввиду отсутствия «мокрых» процессов. При этом даже для такого масштабного здания при необходимости его переноса возможен последующий демонтаж объекта и возведение на новом месте.
Модульные административно-бытовые комплексы от ООО «Мобильные конструкции» — это современное решение для создания комфортной и безопасной рабочей среды с полным циклом услуг от проектирования до ввода в эксплуатацию. Для расчета стоимости индивидуального проекта быстровозводимого АБК свяжитесь с нашими менеджерами по телефону +7 (495) 601-90-52 или электронной почте office@biznes-hat.ru.
Политика конфиденциальности