Здание офиса продаж для «Главстрой», г. Москва

№ п/п

Перечень основных требований

Содержание

1

2

3

1

Наименование и расположение объекта

Жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, вл. 26.

2

Цель работы

В условиях стилистических, технических и нормативных ограничений разработать РД модульного здания офиса продаж, в т.ч. по инженерным системам и отделочным работам.

3

Общая концепция

Концепция офиса продаж:

• двухэтажный офис модульного здания из «морских контейнеров»;
• вход в офис со стороны Рязанского проспекта;
• максимальная площадь остекления;
• фасады офиса продаж выполнены в стилистике лофт, гофрированное железо под окраску;
• дизайн интерьера офиса, отделочные материалы (только натуральные) должны соответствовать практичному классу;
• благоустройство территории (организация парковки), прилегающей к офису продаж в стилистике благоустройства проекта.

4

Функциональное назначение и тип здания

Временное сооружение

5

Сроки начала работ

Сентябрь 2018 года

6

Стадия проектирования

Рабочая документация

7

Перечень исходных данных

1. Эскизные рендеры фасадов;
2. Эскизные планы этажей;
3. Эскизный план посадки здания офиса продаж на геоподоснове.

8

Этапы работ

Рабочая документация по офису продаж.

9

Требования к архитектурным и конструктивным решениям

Здание запроектировать в модульном исполнении, взяв за основу компоновку из 40-футовых контейнеров. Планировочные решения и решения по фасаду принять в соответствии с исходными данными, см. п.4.

1. Наружные стены – металлические конструкции контейнеров с утеплением минплитой и пароизоляцией. Толщину минплиты принять по расчету. Изнутри помещения обшиваются ГКЛ в 2 слоя (в мокрых помещениях ГКЛВ);
2. Фасад – гофрированный мет лист под окраску (уточнить);
3. Внутренние перегородки – из ГКЛ, ГКЛВ;
4. Окна (витражи) – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;
5. Двери – наружные из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом, внутренние – алюминиевые (тамбурная – 1 шт.) и МДФ (13 шт.);
6. Кровля (при необходимости устройства). Предусмотреть организованный водоотлив с кровли;
7. Ограждения из труб – крашеный металл.

10

Требования к инженерному обеспечению

Требуемый перечень инженерных систем:

1. Отопление – от электрических конвекторов;
2. ХВС – от городского водопровода, предусмотреть узел учета;
3. ГВС – от электрического бойлера;
4. Хозбытовая канализация – локальная с подключением в септик (септик входит в состав разрабатываемой РД);
5. Кондиционирование в каждом помещении, кроме с/у – сплит-системы с наружными и внутренними блоками;
6. Электроснабжение – от отдельного ВРУ;
7. Электроосвещение - светодиодное;
8. Сети связи: телефон, интернет, локальная сеть – предусмотреть разводку по помещениям;
9. Контроль доступа и видеонаблюдение;
10. Пожарная сигнализация;
11. Охранная сигнализация.

11

Перечень помещений, подлежащих проектированию. Общие требования по комплектации оборудования и мебели

1 этаж:

• Гардероб для посетителей (помещение под лестницей);
• Рабочая зона / кабинет застройщика для менеджеров ОП (бэк-офис), данное помещение может располагаться на втором этаже;
• Кофе-рум;
• Санузел;
• Подсобные помещения (ПУИ, кладовые);
• Техническое помещение (бойлер, счетчики, инженерия).

2 этаж:

• Места размещения макетов;
• Переговорная для клиентов (на 4-6 человек);
• VIP переговорная*.

Ресепшен:

Вход с тамбуром и тепловой завесой по ширине дверного проема. Двери и доводчики не должны пересекаться (каждая из дверей должна свободно открываться на всю ширину вне зависимости от положения второй двери). При входе - ресепшн на 2 рабочих места. Доступ в санузлы из лаунж-зоны. Вход в с/у должен быть отделен тамбуром.

Переговорные для клиентов:

Изолированная комната (на 4-5 человек).

VIP переговорная, Лаунж-зона:

Панорамное остекление.

Санузел:

Санузел с доступом из лаунж-зоны. Обязательно наличие тамбура с дверью, оборудованной доводчиком. Вход в с/у из тамбура.

Оснащение с/у - согласовать марки изделий с Заказчиком:

• столешница с раковиной;
• зеркало;
• унитаз;
• держатель для туал. бумаги;
• дозатор для жидкого мыла над раковиной;
• бокс для бумаж. полотенец над урной.

Санузел оборудован вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Подсобные помещения

(по возможности): Кладовая для рекламных материалов.

Кофе-рум (кухня):

Оснащение – выполняет Заказчик.

Кабинет застройщика/бэк офис:

Предусмотреть размещение 3-х рабочих мест.

Общее:

• Предусмотреть вывод трубы водоснабжения на улицу с возможностью подключения шланга для уборки прилежащей территории и полива зеленых насаждений в теплое время года;
• Водоснабжение офиса, центральная канализация, отопление, кондиционирование;
• Проект должен предусматривать:
  • Под каждым рабочим местом - лючок для подключения компьютерной техники (розетки internet, 220В);
  • Под макетами – точка подключения;
  • Места для размещения кондиционеров, дренаж для отвода конденсата.

12

Требования по составу разрабатываемой документации

Комплект рабочей документации по модульному зданию офиса продаж должен включать в себя:

1. Архитектурные планы этажей с экспликацией помещений;
2. План фундаментов;
3. План устройства и крепления конструктивных (модульных) элементов;
4. План устройства перегородок;
5. Отделочный план стен с маркировкой разверток;
6. План потолков с сечениями по ним;
7. План напольных покрытий с экспликацией полов;
8. Развертки по всем стенам с указанием типов отделки и цвета;
9. План заполнения проемов, с указанием марок дверей, лючков, решеток, внутренних окон;
10. Узлы и детали;
11. Планы расстановки мебели и технологического оборудования;
12. Ведомость отделки помещений;
13. Спецификация элементов заполнения проемов;
14. Спецификация декоративных элементов;
15. Развертки фасада (цветные), узлы, спецификация материалов;
16. План устройства кровли с сечениями;
17. Комплект рабочих чертежей ЭОМ в составе: расчета нагрузок, однолинейных схем, чертежей по реконструкции ВРУ и системы учета электроэнергии, планов групповых сетей электроснабжения и электроосвещения;
18. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по сетям водоснабжения и канализации;
19. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по системам отопления, вентиляции и кондиционирования;
20. Комплект чертежей по слаботочным системам в составе систем автоматики, локальной вычислительной сети, интернета, телефона, телевидения, контроля доступа, охранного видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации с расстановкой оборудования и спецификациями;
21. Общая ведомость объемов работ и спецификация материалов, мебели и оборудования с разделением по помещениям в составе:
    21.
    1. Общая ведомость объемов работ;
    21.
    2. Сводная спецификация материалов и оборудования;
    21.
    3. Спецификация инженерного оборудования, с разделением по системам и указанием марок и производителей;
    21.
    4. Спецификация технологического оборудования и мебели с указанием марок и производителей.

Комплект Рабочей документации по благоустройству территории офиса продаж должен включать в себя:

1. Лист общих данных;
2. Генплан;
3. План организации рельефа (вертикальная планировка);
4. План дорожных покрытий с разметкой парковочных мест;
5. Сводная ведомость объемов работ и спецификация материалов.

13

Требования к используемым отделочным материалам

Материалы и предметы интерьера должны быть подобраны исходя из возможности их оперативного приобретения. Материалы, используемые в отделке, должны иметь соответствующие сертификаты и не должны быть снятыми с производства. В качестве ориентира предлагается использовать антивандальные, износостойкие и практичные материалы, отвечающие требованиям безопасности.

Отделка полов:

При выборе материалов полов предусматривать антискользящие покрытия:

• керамогранитная плита, ламинат;
• предусмотреть грязевые решетки во входном тамбуре.

Отделка потолков:

• Высококачественная покраска, Грильято.

Отделка стен:

• Высококачественная покраска.

Двери/Окна:

• окна и наружные двери из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Предусмотреть наличие панорамного остекления «в пол»;
• внутренние двери алюминиевые (тамбурная) и МДФ.