+7 (495) 601-90-52
с 9:00 до 18:00

Каталог

Здание «Офис продаж» , Москва, декабрь 2018г.

Объем выполняемых работ – проектирование, изготовление, поставка, комплектация, монтаж здания. Срок выполнения всех работ – 3 месяца.

Техническое задание
на выполнение полного комплекса работ по разработке рабочей документации модульного здания офиса продаж на объекте по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, вл.26.
№п/п Перечень основных требований Содержание
1 2 3
1 Наименование и расположение объекта Жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения по адресу: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, вл.26.
2 Цель работы В условиях стилистических, технических и нормативных ограничений разработать РД модульного здания офиса продаж, в т.ч. по инженерным системам и отделочным работам.
3 Общая концепция

Концепция офиса продаж:

  • двухэтажный офис модульного здания из «морских контейнеров»;
  • вход в офис со стороны Рязанского проспекта;
  • максимальная площадь остекления;
  • фасады офиса продаж, выполнены в стилистике лофт, гофрированное железо под окраску;
  • дизайн интерьера офиса, отделочные материалы (только натуральные) должны соответствовать практичному классу,
  • благоустройство территории (организация парковки), прилегающей к офису продаж в стилистике благоустройства проекта;
4 Функциональное назначение и тип здания Временное сооружение
5 Сроки начала работ Сентябрь 2018 года
6 Стадия проектирования Рабочая документация
7 Перечень исходных данных
  1. Эскизные рендеры фасадов;
  2. Эскизные планы этажей;
  3. Эскизный план посадки здания офиса продаж на геоподоснове.
8 Этапы работ Рабочая документация по офису продаж;
9 Требования к архитектурным и конструктивным решениям

Здание запроектировать в модульном исполнении взяв за основу компоновку из 40-футовых контейнеров. Планировочные решения и решения по фасаду принять в соответствии с исходными данными, см. п.4.

  1. Наружные стены – металлические конструкции контейнеров с утеплением минплитой и пароизоляцией. Толщину минплиты принять по расчету. Изнутри помещения обшиваются ГКЛ в 2 слоя (в мокрых помещениях ГКЛВ);
  2. Фасад – гофрированный мет лист под окраску (уточнить);
  3. Внутренние перегородки – из ГКЛ, ГКЛВ;
  4. Окна (витражи) – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;
  5. Двери – наружные из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом, внутренние – алюминиевые ( тамбурная – 1 шт.) и МДФ ( 13 шт.)
  6. Кровля (при необходимости устройства). Предусмотреть организованный водоотлив с кровли;
  7. Ограждения из труб – крашеный металл;
10 Требования к инженерному обеспечению

Требуемый перечень инженерных систем:

  1. Отопление – от электрических конвекторов;
  2. ХВС – от городского водопровода, предусмотреть узел учета;
  3. ГВС – от электрического бойлера;
  4. Хозбытовая канализация – локальная с подключением в септик (септик входит в состав разрабатываемой РД);
  5. Кондиционирование в каждом помещении, кроме с/у – сплит-системы с наружными и внутренними блоками;
  6. Электроснабжение – от отдельного ВРУ;
  7. Электроосвещение - светодиодное;
  8. Сети связи: телефон, интернет, локальная сеть – предусмотреть разводку по помещениям;
  9. Контроль доступа и видеонаблюдение;
  10. Пожарная сигнализация;
  11. Охранная сигнализация.
11 Перечень помещений, подлежащих проектированию. Общие требования по комплектации оборудования и мебели

1 этаж:

  • Гардероб для посетителей (помещение под лестницей);
  • Рабочая зона/кабинет застройщика для менеджеров ОП (бэк-офис), данное помещение может располагаться на втором этаже;
  • Кофе-рум;
  • Санузел
  • Подсобные помещения (ПУИ, кладовые);
  • Техническое помещение (бойлер, счетчики, инженерия),

2 этаж:

  • Места размещения макетов
  • Переговорная для клиентов (на 4-6 человек)
  • VIP переговорная*;
*VIP зона должна быть отделена от основного пространства.

Ресепшен:

вход с тамбуром и тепловой завесой по ширине дверного проема. Двери и доводчики не должны пересекаться (каждая из дверей должна свободно открываться на всю ширину вне зависимости от положения второй двери). При входе - ресепшн на 2 рабочих места. Доступ в санузлы из лаунж-зоны. Вход в с/у должен быть отделен тамбуром.

Переговорные для клиентов:

Изолированная комната (на 4-5 человек).

VIP переговорная, Лаунж-зона:

Панорамное остекление.

Санузел:

Санузел с доступом из лаунж-зоны. Обязательно наличие тамбура с дверью, оборудованной доводчиком. Вход в с/у из тамбура.

Оснащение с/у- согласовать марки изделий с Заказчиком:

  • столешница с раковиной
  • зеркало
  • унитаз
  • держатель для туал. бумаги
  • дозатор для жидкого мыла над раковиной
  • бокс для бумаж. полотенец над урной.
Санузел оборудован вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Подсобные помещения

(по возможности): Кладовая для рекламных материалов.

Кофе-рум (кухня):

Оснащение – выполняет Заказчик.

Кабинет застройщика/бэк офис:

предусмотреть размещение 3-х рабочих мест.

Общее:

  • Предусмотреть вывод трубы водоснабжения на улицу с возможностью подключения шланга для уборки прилежащей территории и полива зеленых насаждений в теплое время года
  • Водоснабжение офиса, центральная канализация, отопление, кондиционирование.
  • Проект должен предусматривать:
    • Под каждым рабочим местом - лючок для подключения компьютерной техники (розетки internet, 220В).
    • Под макетами – точка подключения.
    • Места для размещения кондиционеров, дренаж для отвода конденсата.
12 Требования по составу разрабатываемой документации

Комплект рабочей документации по модульному зданию офиса продаж должен включать в себя:

  1. Архитектурные планы этажей с экспликацией помещений;
  2. План фундаментов;
  3. План устройства и крепления конструктивных (модульных) элементов;
  4. План устройства перегородок;
  5. Отделочный план стен с маркировкой разверток;
  6. План потолков с сечениями по ним;
  7. План напольных покрытий с экспликацией полов;
  8. Развертки по всем стенам с указанием типов отделки и цвета;
  9. План заполнения проемов, с указанием марок дверей, лючков, решеток, внутренних окон;
  10. Узлы и детали;
  11. Планы расстановки мебели и технологического оборудования;
  12. Ведомость отделки помещений;
  13. Спецификация элементов заполнения проемов;
  14. Спецификация декоративных элементов;
  15. Развертки фасада (цветные), узлы, спецификация материалов.
  16. План устройства кровли с сечениями;
  17. Комплект рабочих чертежей ЭОМ в составе: расчета нагрузок, однолинейных схем, чертежей по реконструкции ВРУ и системы учета электроэнергии, планов групповых сетей электроснабжения и электроосвещения;
  18. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по сетям водоснабжения и канализации;
  19. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по системам отопления, вентиляции и кондиционирования
  20. Комплект чертежей по слаботочным системам в составе систем автоматики, локальной вычислительной сети, интернета, телефона, телевидения, контроля доступа, охранного видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации с расстановкой оборудования и спецификациями.
  21. Общая ведомость объемов работ и спецификация материалов, мебели и оборудования с разделением по помещениям в составе:
      21.
    1. Общая ведомость объемов работ;
    2. 21.
    3. Сводная спецификация материалов и оборудования;
    4. 21.
    5. Спецификация инженерного оборудования, с разделением по системам и указанием марок и производителей;
    6. 21.
    7. Спецификация технологического оборудования и мебели с указанием марок и производителей;

Комплект Рабочей документации по благоустройству территории офиса продаж должен включать в себя:

  1. Лист общих данных;
  2. Генплан;
  3. План организации рельефа (вертикальная планировка)
  4. План дорожных покрытий с разметкой парковочных мест;
  5. Сводная ведомость объемов работ и спецификация материалов
13 Требования к используемым отделочным материалам

Материалы и предметы интерьера должны быть подобраны исходя из возможности их оперативного приобретения. Материалы, используемые в отделке, должны иметь соответствующие сертификаты и не должны быть снятыми с производства. В качестве ориентира предлагается использовать антивандальные, износостойкие и практичные материалы, отвечающие требованиям безопасности.

Отделка полов:

При выборе материалов полов предусматривать антискользящие покрытия:

  • керамогранитная плита, ламинат;
  • предусмотреть грязевые решетки во входном тамбуре;

Отделка потолков:

  • Высококачественная покраска, грильято;

Отделка стен:

  • Высококачественная покраска;

Двери/Окна:

  • окна и наружные двери из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Предусмотреть наличие панорамного остекления «в пол».
  • внутренние двери алюминиевые( тамбурная ) и МДФ;

Данная поставка явилась развитием архитектурной тематики строительства быстровозводимых павильонов, причем,

  • реализация проекта выполнена на основе американского проекта в блок-контейнерах негабаритных размеров: ширина 2,4м, высота 3,25м, длина 12м,
  • стиль фасадов соответствует исполнению морского 40-футового контейнера,
  • витражное остекление в алюминиевых профилях,
  • устройство организованного водоотвода с кровли здания,
  • устройство эксплуатируемой кровли здания со смотровой площадкой,
  • исполнение подвесных потолков Грильято,
  • многообразие цветовых оттенков стен помещений, двухцветная фасадная окраска,
  • выполнение насыщенного инженерного обеспечения здания: электроснабжение, автономная напорная канализация, автономное водоснабжение, общеобменная вентиляция, кондиционирование, ЛВС с проводным и wi-fi интернетом, СКУД, ПС и СОУЭ, ОС, система охранного телевидения,
  • благоустройство – устройство асфальтового покрытия прилегающей территории,
  • строительство на территории цеха бывшего комбината ЖБИ.

Задать вопрос специалисту

Сервис
Выполняем сопутствующие работы по демонтажу и монтажу на новой площадке ранее построенных наших зданий
При завершении эксплуатации на площадке по просьбе Заказчика производим демонтаж здания, перевозку конструкций, материалов, комплектации на новую площадку, монтаж здания под ключ со всеми коммуникациями, включая замену пришедших в негодность вследствие эксплуатации материалов и комплектующих
Собственное конструкторское бюро
Располагаем профессиональной командой конструкторов с большим опытом работы по тематике быстровозводимых зданий
Как правило, любое здание индивидуально по своим характеристикам, что требует создания проектной рабочей документации в необходимом объеме для производства, монтажа и эксплуатации продукции – мы разрабатываем для каждого здания разделы АР,КМ,ЭОМ,ВК,ОВ и другие в зависимости от комплектации здания
Логистика и скорость доставки
Многолетний опыт перевозок крупногабаритных изделий
Решаем задачи перевозок не только стандартных изделий в автомобильном габарите, но и умеем перевозить сверхнегабаритные изделия на любые расстояния
Реальные цены
Как изготовители, мы можем предложить реальную цену на продукцию, исходя из заводской стоимости без коммерческих наценок
Мы даем реальные цены поскольку: являемся заводом-изготовителем и продаем продукцию по заводским ценам без дополнительной наценки, закупка материалов и комплектации производится оптовыми партиями либо на заводах, либо в крупных оптовых сетях, применяем высокопроизводительное оборудование, снижающее долю трудозатрат и уменьшающее влияние человеческого фактора на конечное качество продукции