+7 (495) 601-90-52
с 9:00 до 18:00

Каталог

Здание «Офис продаж» , Москва, декабрь 2018г.

Объем выполняемых работ – проектирование, изготовление, поставка, комплектация, монтаж здания. Срок выполнения всех работ – 3 месяца.

Техническое задание
на выполнение полного комплекса работ по разработке рабочей документации модульного здания офиса продаж на объекте по адресу: г. Москва, Рязанский пр-т, вл.26.
№п/п Перечень основных требований Содержание
1 2 3
1 Наименование и расположение объекта Жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения по адресу: г.Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т, вл.26.
2 Цель работы В условиях стилистических, технических и нормативных ограничений разработать РД модульного здания офиса продаж, в т.ч. по инженерным системам и отделочным работам.
3 Общая концепция

Концепция офиса продаж:

  • двухэтажный офис модульного здания из «морских контейнеров»;
  • вход в офис со стороны Рязанского проспекта;
  • максимальная площадь остекления;
  • фасады офиса продаж, выполнены в стилистике лофт, гофрированное железо под окраску;
  • дизайн интерьера офиса, отделочные материалы (только натуральные) должны соответствовать практичному классу,
  • благоустройство территории (организация парковки), прилегающей к офису продаж в стилистике благоустройства проекта;
4 Функциональное назначение и тип здания Временное сооружение
5 Сроки начала работ Сентябрь 2018 года
6 Стадия проектирования Рабочая документация
7 Перечень исходных данных
  1. Эскизные рендеры фасадов;
  2. Эскизные планы этажей;
  3. Эскизный план посадки здания офиса продаж на геоподоснове.
8 Этапы работ Рабочая документация по офису продаж;
9 Требования к архитектурным и конструктивным решениям

Здание запроектировать в модульном исполнении взяв за основу компоновку из 40-футовых контейнеров. Планировочные решения и решения по фасаду принять в соответствии с исходными данными, см. п.4.

  1. Наружные стены – металлические конструкции контейнеров с утеплением минплитой и пароизоляцией. Толщину минплиты принять по расчету. Изнутри помещения обшиваются ГКЛ в 2 слоя (в мокрых помещениях ГКЛВ);
  2. Фасад – гофрированный мет лист под окраску (уточнить);
  3. Внутренние перегородки – из ГКЛ, ГКЛВ;
  4. Окна (витражи) – из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;
  5. Двери – наружные из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом, внутренние – алюминиевые ( тамбурная – 1 шт.) и МДФ ( 13 шт.)
  6. Кровля (при необходимости устройства). Предусмотреть организованный водоотлив с кровли;
  7. Ограждения из труб – крашеный металл;
10 Требования к инженерному обеспечению

Требуемый перечень инженерных систем:

  1. Отопление – от электрических конвекторов;
  2. ХВС – от городского водопровода, предусмотреть узел учета;
  3. ГВС – от электрического бойлера;
  4. Хозбытовая канализация – локальная с подключением в септик (септик входит в состав разрабатываемой РД);
  5. Кондиционирование в каждом помещении, кроме с/у – сплит-системы с наружными и внутренними блоками;
  6. Электроснабжение – от отдельного ВРУ;
  7. Электроосвещение - светодиодное;
  8. Сети связи: телефон, интернет, локальная сеть – предусмотреть разводку по помещениям;
  9. Контроль доступа и видеонаблюдение;
  10. Пожарная сигнализация;
  11. Охранная сигнализация.
11 Перечень помещений, подлежащих проектированию. Общие требования по комплектации оборудования и мебели

1 этаж:

  • Гардероб для посетителей (помещение под лестницей);
  • Рабочая зона/кабинет застройщика для менеджеров ОП (бэк-офис), данное помещение может располагаться на втором этаже;
  • Кофе-рум;
  • Санузел
  • Подсобные помещения (ПУИ, кладовые);
  • Техническое помещение (бойлер, счетчики, инженерия),

2 этаж:

  • Места размещения макетов
  • Переговорная для клиентов (на 4-6 человек)
  • VIP переговорная*;
*VIP зона должна быть отделена от основного пространства.

Ресепшен:

вход с тамбуром и тепловой завесой по ширине дверного проема. Двери и доводчики не должны пересекаться (каждая из дверей должна свободно открываться на всю ширину вне зависимости от положения второй двери). При входе - ресепшн на 2 рабочих места. Доступ в санузлы из лаунж-зоны. Вход в с/у должен быть отделен тамбуром.

Переговорные для клиентов:

Изолированная комната (на 4-5 человек).

VIP переговорная, Лаунж-зона:

Панорамное остекление.

Санузел:

Санузел с доступом из лаунж-зоны. Обязательно наличие тамбура с дверью, оборудованной доводчиком. Вход в с/у из тамбура.

Оснащение с/у- согласовать марки изделий с Заказчиком:

  • столешница с раковиной
  • зеркало
  • унитаз
  • держатель для туал. бумаги
  • дозатор для жидкого мыла над раковиной
  • бокс для бумаж. полотенец над урной.
Санузел оборудован вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Подсобные помещения

(по возможности): Кладовая для рекламных материалов.

Кофе-рум (кухня):

Оснащение – выполняет Заказчик.

Кабинет застройщика/бэк офис:

предусмотреть размещение 3-х рабочих мест.

Общее:

  • Предусмотреть вывод трубы водоснабжения на улицу с возможностью подключения шланга для уборки прилежащей территории и полива зеленых насаждений в теплое время года
  • Водоснабжение офиса, центральная канализация, отопление, кондиционирование.
  • Проект должен предусматривать:
    • Под каждым рабочим местом - лючок для подключения компьютерной техники (розетки internet, 220В).
    • Под макетами – точка подключения.
    • Места для размещения кондиционеров, дренаж для отвода конденсата.
12 Требования по составу разрабатываемой документации

Комплект рабочей документации по модульному зданию офиса продаж должен включать в себя:

  1. Архитектурные планы этажей с экспликацией помещений;
  2. План фундаментов;
  3. План устройства и крепления конструктивных (модульных) элементов;
  4. План устройства перегородок;
  5. Отделочный план стен с маркировкой разверток;
  6. План потолков с сечениями по ним;
  7. План напольных покрытий с экспликацией полов;
  8. Развертки по всем стенам с указанием типов отделки и цвета;
  9. План заполнения проемов, с указанием марок дверей, лючков, решеток, внутренних окон;
  10. Узлы и детали;
  11. Планы расстановки мебели и технологического оборудования;
  12. Ведомость отделки помещений;
  13. Спецификация элементов заполнения проемов;
  14. Спецификация декоративных элементов;
  15. Развертки фасада (цветные), узлы, спецификация материалов.
  16. План устройства кровли с сечениями;
  17. Комплект рабочих чертежей ЭОМ в составе: расчета нагрузок, однолинейных схем, чертежей по реконструкции ВРУ и системы учета электроэнергии, планов групповых сетей электроснабжения и электроосвещения;
  18. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по сетям водоснабжения и канализации;
  19. Планы, аксонометрические схемы и спецификация материалов и оборудования по системам отопления, вентиляции и кондиционирования
  20. Комплект чертежей по слаботочным системам в составе систем автоматики, локальной вычислительной сети, интернета, телефона, телевидения, контроля доступа, охранного видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охранной сигнализации с расстановкой оборудования и спецификациями.
  21. Общая ведомость объемов работ и спецификация материалов, мебели и оборудования с разделением по помещениям в составе:
      21.
    1. Общая ведомость объемов работ;
    2. 21.
    3. Сводная спецификация материалов и оборудования;
    4. 21.
    5. Спецификация инженерного оборудования, с разделением по системам и указанием марок и производителей;
    6. 21.
    7. Спецификация технологического оборудования и мебели с указанием марок и производителей;

Комплект Рабочей документации по благоустройству территории офиса продаж должен включать в себя:

  1. Лист общих данных;
  2. Генплан;
  3. План организации рельефа (вертикальная планировка)
  4. План дорожных покрытий с разметкой парковочных мест;
  5. Сводная ведомость объемов работ и спецификация материалов
13 Требования к используемым отделочным материалам

Материалы и предметы интерьера должны быть подобраны исходя из возможности их оперативного приобретения. Материалы, используемые в отделке, должны иметь соответствующие сертификаты и не должны быть снятыми с производства. В качестве ориентира предлагается использовать антивандальные, износостойкие и практичные материалы, отвечающие требованиям безопасности.

Отделка полов:

При выборе материалов полов предусматривать антискользящие покрытия:

  • керамогранитная плита, ламинат;
  • предусмотреть грязевые решетки во входном тамбуре;

Отделка потолков:

  • Высококачественная покраска, грильято;

Отделка стен:

  • Высококачественная покраска;

Двери/Окна:

  • окна и наружные двери из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом. Предусмотреть наличие панорамного остекления «в пол».
  • внутренние двери алюминиевые( тамбурная ) и МДФ;

Данная поставка явилась развитием архитектурной тематики строительства быстровозводимых павильонов, причем,

  • реализация проекта выполнена на основе американского проекта в блок-контейнерах негабаритных размеров: ширина 2,4м, высота 3,25м, длина 12м,
  • стиль фасадов соответствует исполнению морского 40-футового контейнера,
  • витражное остекление в алюминиевых профилях,
  • устройство организованного водоотвода с кровли здания,
  • устройство эксплуатируемой кровли здания со смотровой площадкой,
  • исполнение подвесных потолков Грильято,
  • многообразие цветовых оттенков стен помещений, двухцветная фасадная окраска,
  • выполнение насыщенного инженерного обеспечения здания: электроснабжение, автономная напорная канализация, автономное водоснабжение, общеобменная вентиляция, кондиционирование, ЛВС с проводным и wi-fi интернетом, СКУД, ПС и СОУЭ, ОС, система охранного телевидения,
  • благоустройство – устройство асфальтового покрытия прилегающей территории,
  • строительство на территории цеха бывшего комбината ЖБИ.

Задать вопрос специалисту

Патентная чистота
Наши технологии защищены патентными свидетельствами
Основные технические решения и конструкторские узлы запатентованы, что позволяет застраховать наших Заказчиков от претензий третьих лиц по незаконному нарушению прав интеллектуальной собственности
Собственное конструкторское бюро
Располагаем профессиональной командой конструкторов с большим опытом работы по тематике быстровозводимых зданий
Как правило, любое здание индивидуально по своим характеристикам, что требует создания проектной рабочей документации в необходимом объеме для производства, монтажа и эксплуатации продукции – мы разрабатываем для каждого здания разделы АР,КМ,ЭОМ,ВК,ОВ и другие в зависимости от комплектации здания
Собственный строительно-монтажный отдел
Оказываем услуги по монтажу или шеф-монтажу поставляемой продукции
Имеем квалифицированный инженерный и рабочий персонал для монтажа поставляемой продукции в полном объеме под ключ, включая собственно возведение зданий в проектное положение, отделочные работы, полный комплект инженерных сетей, устройство фундаментов в любой точке РФ
Современное оборудование
Наше производство укомплектованы современным импортным оборудованием ведущих мировых производителей
Оборудование позволяет выполнять полный цикл операций передела от металлопроката до готового изделия с высокой точностью, обеспечивающей высокое качество продукции